COSTA MARINA 2  

                                                                                A/A Javier Domínguez 

                                                                                 Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla      2 de Septiembre de 2.008 

Hola Javier :

 Para tu conocimiento estamos al habla con el Sr Adolfo, que representa a la empresa OTIS, para reducir aún más el presupuesto que nos ha pasado esta empresa. Le hemos dicho que para la temporada de invierno( 6 meses de temporada baja) solo funciona 4 ascensores y los otros 4 estén parados con objeto de reducir el 50% los gastos .En la urbanización ya hay varias comunidades que lo hacen en la temporada baja de turismo.

Además, hay que tener en cuenta que, en los meses de invierno, no llega a 10 el número de propietarios que residen en el edificio. Es un lujo tener 8 ascensores funcionando para apenas 10 vecinos. Además, por firmar un contrato a cinco años le vamos a pedir el pintado de los ascensores que estén en mal estado.

Con lo señores de OTIS ya estuvimos reunidos, nó con el Sr. Adolfo sino con su jefe y delegado de la zona de castellón. Estuvimos tanto el Sr. vicepresindente del costa marina III y yo. Nos hicieron una oferta por escrito y nos la mandaron por correo electrónico que finalmente no han realizado. A finales de este mes de mayo tenemos otra reunión con ellos.

En cuanto los ojos de buey, me dices que lo has parado al tener nosotros otro presupuesto, y que ya habían cambiado algunas ventanas. Necesitamos que me digas donde se han cambiado los ojos de buey para comprobarlo, y compararlo con la propuesta nuestra.

No me han mandado ningún presupuesto sobre este tema nunca. Aqui teneis link sobre dicho tema.

En cuanto  al ahorro de energía, hemos pedido dos ofertas de las cuales tenemos una  que es Servicios Integrales Castalia y la otra es D.G.M, que la está preparando. La tercera está pendiente de pedir.

Cuando tengamos las tres ofertas, nos reuniremos la junta directiva y la discutiremos todos juntos.

Igualmente sobre este tema nunca se me ha informado de ningún presupuesto. 

En cuanto la decisión de comprar la sal a Dermax, la razon es que se pidieron tres ofertas y ésta era la  más barata. Además nos regala 5 sacos de sal en pastillas y el pago es a 30 días.

La sal, ha que dado claro, es en pastilla; por lo tanto esta compra la tienes que aprobar porque es el presupuesto más barato y la sal tiene misma calidad que la del otro proveedor al que tu compras .La junta directiva no admite que digas que no apruebas la compra. Tú no puedes hacer las compras a tu manera, la decisión de comprar es cosa de todos y la junta decide por mayoría, esta compra la tienes que aprobar porque se ha decidido por mayoría.

Este tema lo he desarrollado en un articulo en exclusiva. Creo que está bastante claro. Aquí os dejo el link a dicho articulo.

Estoy muy preocupado por tus decisiones de compra que realizas sin contar con nadie de la junta.

Realizas infinidad de compras a D.G.M  y otros  proveedores sin pedir varios presupuestos, aceptando unos precios altísimos. Estoy empezando también a pensar que muchas cosas (obras, cambios de maquinaría, etc ) que se están realizando en la comunidad no son necesarias, simplemente se están cambiando para facturar más.

Este Sr. me está acusando, tiene la poca vergüenza  de decir que se están cambiando cosas para facturar más.

He hecho una comprobación de todas las compras que has realizado a D.G.M., sin pedir previamente otros presupuestos a otros proveedores para contrastar soluciones técnicas y económicas, que pueden haber causado un quebranto económico a las arcas de la comunidad. A  continuación te las detallo. 

                            MATERIAL PEDIDO A D.G.M. Desague de duchas atascada D.G.M. 

Ftra Nº 1.152 de fecha 2/8/08 importe............................................................ 41,76 €

En factura ponen 4 metros de tubo de 40 mm que no han suministrado.

Me da la risa por no llorar, La factura no pone eso. La factura es por la reparación de un atasco tal y como puedo leer. Un atasco en 4m de tubo.

Copia de la factura.

Bomba de achique D.G.M

Ftra Nº 1.062 de fecha 26/7/08  importe ..........................................................854,92

1.- Bomba Elias de achique 1CV tipo FH 100/40.

El precio que han puesto es altísimo . He consultado con el distribuidos de bombas Elias de Castellon y su precio exacto con Iva  es de 298,82 €

No sé como este Sr. se informa, el distribuidor de bombas Elías está en Valencia y no en Castellón. Os dejo los datos con todos los detalles para que usteden valoren sus afirmaciones.

1 - Este es el presupuesto de DGM

2 - Esta es la Factura de DGM nº. 1062

3 - Esta es la tarifa de las bombas Elias

Según pueden ver en el modelo de bomba presupuestada VRX-150/50M-FX de la Tarifa de Elias su precio es de 682 euros. Pero señores miren el detalle. La bomba que el Sr.Ovejero dice tipo FH 100/40 no tiene que ver nada con la que nos han instalado. ¿Porqué el Sr.Ovejero entonce hace estas afirmaciones? ¿Porqué dice que el precio es altísimo cuando está comparando diferentes bombas? ¿O lo hace adrede ó es un Sr. muy despistado?

Bomba trifásica de piscina modelo SPA – 30 –65 D.G.M.

Ftra Nº 689 de fecha 3/6/08 importe ................................................................. 1.832,80

Para esta compra Pedro Recio de SERVICOM te mando un correo el 30/1/08

acompañándote dos presupuestos.

Uno de D.G.M. por importe de ............................................................................ 1.832,80

Y el otro es de Dermax Levante, S.L. por importe de........................................ 1.125,20

Tu decisión fue comprar al más  caro, siendo la misma bomba.

Este Sr. sigue descalificandome sin más y sin ningún conocimiento.

Efectivamente, el dia 30/01/08 recibo el siguiente correo de nuestro administrador :

De: Pedro Recio [mailto: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla ]
Enviado el: miércoles, 30 de enero de 2008 12:52
Para: 'Javier Dominguez'
CC: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla ; Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla
Asunto: BOMBA PISCINA COSTA MARINA II 

Hola Javier: 

Te mando presupuestos de el cambio de bomba de la piscina del Edificio COSTA MARINA II, tal y como hablamos. Ya me dirás algo. 

Saludos cordiales,   

Pedro Recio Pacheco 964312192 

En dicho correo me manda estos dos presupuestos :

1.- Presupuesto de Bombas de DGM.

2.- Presupuesto de Bombas de Dermax Levante. (su empresa)

(pulsar sobre cada uno de ellos para descargar el presupuesto)

Al recibir los dos presupuestos me sorprendo de la gran diferencia entre ellos y le pido explicación a nuestros administrador ya que el suyo (el de su empresa Dermax) no está detallado. Este es el correo que le respondo el mismo dia :

De: Javier Dominguez [mailto: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla ]
Enviado el: miércoles, 30 de enero de 2008 22:30
Para: 'Pedro Recio'
Asunto: RE: BOMBA PISCINA COSTA MARINA II 

Hola Pedro, Me puedes especificar marca y modelo de la bomba que oferta dermax,? Me puedes decir si la bomba tiene reparación ¿? 

¿Porqué nuestro administrador me presupuesta cosas diferentes?, ¿Porqué no ponen los detalles de la bomba en el presupuesto ?, ¿Porqué me acusa el Sr. Ovejero de que elijo el presupuesto más alto?, alguien me sabe responder a éstas preguntas ...

Pero ahí no queda la cosa, otro detalle curioso, los intereses de nuestro administrador :

.- Esta es la tarifa de las bombas de astralpool en la que podemos ver el precio de venta de la bomba que Dermax (Servicom) nos ofrece.

El Precio de la bomba Modelo Victoria de 2,2 KW tiene un PVP como ustedes pueden ver en el ultimo modelo de la lista de 400 euros , recuerdan el importe del presupuesto que nos daban para dicha bomba Servicom, sí 970 euros más iva, es decir que de mano de obra nos metian un clavo de 570 euros + Iva.

Voy a hacer la misma comparativa entre los dos proveedores usando la misma tarifa PVP de precios de Astral Pool.

.- Esta es la tarifa de las bombas de astralpool en la que podemos ver el precio de la bomba que DGM nos ofrece.

.- Y este es el presupuesto de la factura de DGM nº. 689 dónde vienen las especificaciones de la bomba instalada.

EL precio de la tarifa es de 1437 euros del modelo STAR  30-65 que nos oferta y el importe del presupuesto es de 1580 euros, la diferencia de mano de obra son 143 euros y no los 570 euros que DERMAX nos cobraba de mano de obra por una bomba encima de menor potencia.

¿ Sr. Ovejero, me sigue usted acusando de que elijo el presupuesto más alto ?, ¿Sigue usted manteniendo su afirmación de que es la misma bomba?, ¿Me sigue diciendo usted que no le dedico tiempo a la comunidad? , ¿Porqué MIENTE Sr. Ovejero ?

 Puesta a punto del descalcificador limpieza y pintura. D.G.M. 

Ftra Nº 681 de fecha 22/5/08  por importe de .................................................... 2.752,68

Me parece muy caro por solo limpieza , pintura y puesta a punto .  El tiempo empleado en realizar este trabajo fue de dos días a razón de dos horas por día de trabajo.

 Para este importe se tenían que haber pedido otros presupuesto, y el conserje debía haber estado presente en la reparación para comprobar el tiempo y la  reparación.

En este apartado este sr. se contradice y no dice la verdad. No es limpieza, pintura y puesta a punto. Este Sr, que ha visto la factura puede leer que se ha cambiado el vaso de expansión por otro de garantía por cinco años y que se han repasado las bombas y puestos nuevos rodamientos. ¿Porqué sigue mintiendo a todos los propietarios?. Aquí tenéis la factura de este apartado :

Factura Nº.681

Pero cómo puede decir este señor que ese trabajo se realizó en dos dias por dos horas de trabajo y encima decir que el conserje debía de estar presente para comprobar el tiempo de la reparación.

1.- Yo no sé cuanto tiempo le dedicaron al trabajo, no sé como él lo puede saber tan exactamente.Pero este trabajo no está presupuestado por horas.

2.- Las bombas las reparan en su taller. ¿Debería de ir el conserje a su taller a ver cómo hacen su trabajo?. Creo que más bien lo que debería de hacer el conserje es hacer el suyo ...

Ftra Nº 776 de fecha 12/6/08 por importe de .......................................................   779,52

3.-Prestas empotrados

3.-Tes

12.-Terminales de 20

15.-Casquillos

  8.-Metros de tubo

  6.-Codos

  2.-Horas de Oficial

  2.-Horas de Ayudante

Lava pies empotrados D.G.M.

Ftra Nº 777 de fecha 12/6/08 por importe de ......................................................   640,32

3.-Lava pies  empotrados

3.-Prestos automáticos

Duchas D.G.M.

Ftra Nº 777 de fecha 12/6/08 por importe de .......................................................1.102,00

2.-Duchas

                                                                                                                      -----------------

                                                                       Total Fontanería .......................  2.521,84 € 

Todo este material de fontanería es muy caro y , encima está  mal hecho, ya que han puesto para desague un tubo de 40mm cuando tenia que haber sido de 110mm.

La obra civil que hizo S. Milet consistió en hacer los lava pies con la colocación de grecit y arreglar peldaños de la piscina, todo ello por importe de 2.354,80 €. Esto me parece justo y bien hecho, pero la fontanería es una pasada de caro, es más cara la fontanería que la obra civil.

Este presupuesto se lo acepté a DGM porque me pareció razonable el precio y la marca de los materiales empleados,la obra me la presupuestaron y no se la acepté porque me pareció bastante elevada, ya se lo comenté y me dijeron que ellos no eran especialistas en albañileria, entonces le pregunté a nuestro conserje si el conocía a algún albañil, me dijo que sí le dije que me pasara un presupuesto y se lo acepté. No conozco al Sr. Milet personalmente pero creo que es amigo de nuestro conserje. Me resulta curioso que este apartado sí le parece justo y bien hecho al Sr. Ovejero, creo que es lo único que le ha parecido bien hasta la fecha ....

Clorador de plastico  D.G.M

Ftra Nº 732 de fecha 8/6/08  por importe de .......................................................... 678,60

1.- Clorador de plástico.

Esto me parece muy caro.

Todo esto lo estás llevando sin ningún tipo de control y, para que esto no vuelva a suceder ,en  todas estas compras hay que pedir al menos tres presupuestos, y las reparaciones, averías , el aviso lo tiene que dar nuestro conserje  y comunicarla a cualquier miembro de la junta para su reparación o lo que proceda. Asimismo,  ningún proveedor puede tocar nada en nuestra comunidad sin el permiso del conserje.

Me guardo mi opinión personal sobre nuestro conserje, pero ¿ porqué negaba el acceso a DGM para realizar los servicios en nuestra comunidad?

He hablado con SERVICOM en cuanto al control de los pagos de las Facturas y me dice

que recibes la factura primeramente tú,  y una vez pagado por el banco SERVICOM recibe  la factura o tiene que reclamarla al proveedor.

Eso es MENTIRA. DGM me envia las facturas por mail tanto a mí como a SERVICOM. Además su forma de pago es recibo a 30 dias fecha factura.

Esto lo estas llevando a tu manera sin ningún control, te hemos repetido que la junta directiva decide por mayoría y todo se aprueba por mayoría. Estamos reduciendo gastos por todos los sitios. Sin embargo, tú estas desviando los trabajos a otros proveedores que inflan las facturas. Te he demostrado una justificación de varias facturas y las que faltan.

¿Sin ningún control?, creo que le estoy justificando más que de sobra todo el control que llevo sobre la comunidad, y ya no le quiero explicar a nivel contable y de supervisión a servicom. Si tengo tiempo haré un artículo sobre la elaboración y supervisión de los gastos y la contabilidad presentada por servicom. Creo que tengo más de 40 correos referente sólo a ese tema. No me conoces de nada y a dia 2 de septiembre me mandas un correo diciéndome que inflo las facturas de la comunidad y que se hacen obras y gastos innecesarios en la comunidad. Usted Sr. Ovejero es un sinvergüenza.