Marina Dor

Estimados vecinos,

Paso a escribir mi punto de vista sobre el acta de la reunión extraordinaria que este Sr. nos ha enviado. Por supuesto, deciros que esta reunión será impugnada por mí y que en breve os publicaré la correspondiente demanda.

Dice que no cuento con ningún miembro de la junta, lo que no cuento es con él a la vista de los mails cruzados y después de injuriarme diciendome que inflo los precios de las facturas y que origino gastos que la comunidad no necesita. Pueden leer los artículos publicados en la sección "Imposibilidad de Diálogo", además este Sr. olvida a otro miembro de la junta, el Sr. Pedro Maria Moraza, el cual está al tanto de todas las peculiaridades organizadas por este Sr. Ni que decir tiene, que el Sr. Pedro Maria Moraza sigue siendo miembro de la junta de gobierno incluso después de esta "junta extraordinaria" ya que según la convocatoria y orden exclusivo del orden del dia en ningún momento han destituido a este Sr. como vocal de la junta por lo que sigue siendo miembro y por supuesto nadie ha contactado con él hasta la fecha.

Vuelve a reiterar que no fuí a una reunión cuando ellos decidieron. Tienen detalle de todo ello en otro artículo escrito. Pulse aqui.

Habla que la constructora instala gratis 3 baldosas, siempre Sevicom intentando quedar bien con quien le interesa. Servicom me mandó presupuesto de reparación de las baldosas y yo busqué otro más barato. ¿Porqué Servicom paraliza todo lo relacionado con la constructora?, en el edificio costa marina III (en el cual ya no figura como administrador Servicom) se está preparando una demanda por más de 1 millón de euros contra Construcciones Castellón 2000 . Se arreglan todos los problemas  constructivos de ellos con 3 baldosas .... Por cierto, yo si me he reunido con la constructora en sus oficinas de Castellón, lo ha hecho este Sr?.

Cuenta que la sal es más barata en Dermax Levante que en otros proveedores. Os he demostrado en otro articulo que esto es falso . Podeis verlo aquí con detalles y números. ¿Nos va a devolver nuestro administrador el importe de sal que nos ha cobrado demás durantes estos años?

¿Porqué el Sr.Ovejero falta a la verdad?. Escribe el siguiente párrafo en el Acta de la Junta Extraordinaria : "También se comprueba que la empresa DGM.que es la empresa que se encarga del mantenimiento de las bombas y a la que se le encargan todas las pequeñas obras de la comunidad, ha cobrado una obra que no sabemos si ha hecho (instalación de un tubo de 4 metros )" . ¿Qué quiere dar a entender con este párrafo?, el sabe perfectamente que esta factura por imporder de 41,76  euros corresponde a un desatranco de un desagüe. Aquí tenéis copia de la factura.

En el siguiente párrafo denuevo este Sr. falta a la verdad, o es que no sabe leer las cuentas . Dice que en el año 2007 tenemos un gasto de mantenimiento de bombas de 501,12 euros. Totalmente falso. Ese importe corresponde a 2 trimestres tal y como pone detalladamente en las cuentas. Aqui os dejo copia. Son los dos primeros cargos del ejercicio 2007. Los señores que nos llevaban antes el mantenimiento no lo hacian. Las bombas estaban sin mantener y no funcionaban las cosas, le dije al administrador que no les pagasen porque no estaban haciendo el servicio. Os recuedo que esas no son las funciones del Presidente sino del administrador Servicom que para ello cobra. ¿Pero qué ocurre cuando una de sus empresas no cumple o no hace el servicio?, pues eso, conflicto de intereses.

A continuación menciona una serie de obras que se han realizado para luego preguntar que si eran necesarias..., este Sr. sigue sin informarse ni con el administrador ni con el conserje. Les comunico que la desaladora no ha estado funcionando durante mucho tiempo, que todas las instalaciones de la comunidad estaban obturadas por la sal. Que de las 3 bombas sólo funcionaba una, que nos quedábamos frecuentemente sin agua porque saltaba la bomba, etc...., luego dice que he elegido la oferta más cara. En este artículo se explican los detalles y las mentiras de este señor.

Dice que he dado la callada por respuesta en cuanto al tema de los ojos de buey, parece mentira, soy yo quien lo recogo en la junta ordinaria de vecinos, pueden repasar el acta. Aquí está la respuesta a este Sr. referente a este tema y encima tiene la cara dura de decir que doy la callada por respuesta.

El siguiente párrafo es casi un trabalenguas de este Sr., que la comunidad no tiene albaranes.... y que yo he ordenado la orden de pago, etc... En la comunidad tal y como se funcionaba ahora, cualquier proveedorer realizaba un trabajo y le mandaba la factura tanto a mi como al administrador, anteriormente se me pasaba un presupuesto para darle el visto bueno. Yo nunca he pagado a ningún proveedor y siempre ha sido el administrador quien lo han hecho. Que demuestre este Sr. lo que está diciendo, ¿Porqué no pregunta al administrador lo que ellos hacian antes y como lo hacían con sus empresas?, por cierto lo siguen haciendo en otras comunidades...

Luego dice las reparaciones que ha hecho Construcciones Castellón y las filtraciones pendientes de hacer tanto en plazas de garaje como en junta de dilataciones. Llevamos así desde el principio, cuando pueden o quieren hacen unas reparaciones que luego algunas vuelven a producirse y las cosas importantes se van dejando o se hacen por parches. Con esto se consigue que se pase el tiempo y nunca se demande a la constructora. Por cierto, en las comunidades vecinas costa marina I y costa marina III está aprobado en junta por todos los vecinos la demanda contra construcciones castellón, en el costa marina III ya se ha iniciado. Vuelvo a repetir, que en esas dos comunidades ya no administra la comunidad Servicom.

Este Sr. de nuevo reincidiendo en que si los contratos son urgentes firmarlos o nó. Le digo a este Sr. que cuando se finaliza un contrato o se continua con la empresa o se hace otro nuevo. En este caso se ha hecho uno nuevo con una empresa en regla, de confianza y en la cual me fio. Pueden leer el articulo escrito "Mantenimiento de Incendios", donde está aclarado este tema.

En el siguiente párrafo del acta hace una disertación sobre la crisis y la conveniencia de instalar cámaras de seguridad. Señores, eso ya se ha decidido y aprobado en la junta ordinaria la instalación de cámaras y el importe del presupuesto. En este artículo pueden leer todo lo acontecido en cuanto al tema de la instalción de las cámaras de vigilancia.

Luego dice ¿Qué gestiones ha hecho Javier Dominguez para acelerar las deudas de la comunidad?. Pues yo se lo explico Sr.Ovejero, le he reiterado en numerables ocasiones al Sr. administrador el estado de los monitorios ya que efectivamente estos señores han presentado al juzgado dichos monitorios hasta en el dia 31 Julio del año siguiente cuando ya habían sido aprobados por junta durante el año anterior. Pero porqué me lo reprocha a mí Sr. Ovejero. ¿Cree usted que yo estoy contento con el Sr. Administrador ?, o no fuí yo quién puso el punto 8 del orden de dia de la junta ordinaria : 8.- Aprobación renovación cargo Administrador ,  y cuyo resultado de la votación de dicho punto fué :

 8.- Aprobación renovación cargo de Administrador. Sometido a votación la conveniencia de mantener la relación que nos vincula con “Servicom Oropesa, s.l.” y a mano alzada se aprueba por mayoría que esta siga prestando los servicios de administración del edificio. 

D. Pedro Recio en nombre de “Servicom Oropesa, s.l.” agradece la confianza manifestada.

El Sr. Administrador es el responsable de su trabajo y ha sido reelegido por el apoyo de todos los vecinos. Además, ya sabe usted que el Sr. Administrador nos mintió a todos, aquí pueden leer el artículo. ¿Porqué me hace usted esa pregunta a mí y no al Sr. Administrador?

Dice este Sr. que no piso la comunidad desde el 12 de agosto de 2008, más mentiras, en otros artículos publicados pueden leer reclamaciones a nuestro administrador de las deficiencias e incluso fotos hechas por mí de las deficiencias, por ejemplo, los ojos de buey o el estado del parque de los niños. ¿Porqué este Sr. escribe eso en un acta de una reunión? ¿Con qué intención?

Lo que viene ya es de risa en el siguiente párrafo : " en un hecho insólito solicita del administrador el listado de propietarios con domiciliaciones bancarias, no domiciliados y domicilios de correspondencia para notificaciones y verificaciones, ... . Por ello nos preguntamos para qué quiere el presidente los datos bancarios de los vecinos y con qué finalidad los quiere". Lo paso a explicar para que no quede ninguna duda:

Este es el escrito enviado a Servicom por burofax (pagado de mi bolsillo). Pinchad para leer el documento.

Según la ley de protección de datos estos documentos son propiedad de la comunidad y en ningún momento Servicom tiene autorización para poder usarlos. Yo le dije a servicom que me mandase las direcciones de todos los propietarios para poder contactar con ustedes, nunca me las mandaron. Entonces formalmente y ante su negativa le mandé un burofax donde recogía todos los datos que me hacían falta para la realización de una auditoría de las cuentas. Tal y como podéis ver en lo solicitado en el burofax :

-         Estados contables de la Comunidad desde su inicio hasta la actualidad.

-         Comprobantes y documentación necesaria para su comprobación con la información contable así como extractos bancarios.

-         Listado de propietarios con domiciliaciones bancarias,  no domiciliados, y domicilios de correspondencia para notificaciones o verificaciones.

-         Libro de actas.

¿Dónde está que yo pido los datos bancarios de los vecinos?

Según se lee, lo que pido son el LISTADO de propietarios con domiciliaciones bancarias y el LISTADO de los no domiciliados, NUNCA LOS DATOS BANCARIOS DE LOS VECINOS, así como el domicilio de cada uno de ellos, simplemente para poder comprobar los importes que se reciben por banco y los importes no cobrados en las domiciliaciones y los domicilios para poder contactar con vosotros. Como podéis observar por los otros puntos, lo que quiero es toda la documentación para poder hacer una revisión de las cuentas de todos los ejercicios .

¿Porqué dice el Sr. Ovejero que yo quiero los datos bancarios de los vecinos en un acta de una junta extraordinaria?, ¿Porqué vuelve a MENTIR?

Y para finalizar, escribe los pasos que dice que ha hecho para convocar la junta. Este tema está en manos de mi abogado, pero os resumo.

.- Recibo burofax del Sr.Ovejero   (pulse en cada link para ver la documentación)

.- Respondo a dicho burofax y mando dos burofaxes. Uno a la atención de Sr.Ovejero y otro a la atención de Servicom.

.- Y el dia 10 de febrero recibo carta de convocatoria de reunión mandada por servicom para el dia 14 de febrero, ante esta carta hablo con servicom y les pido que mande una carta en respuesta a esa convocatoria que es la que me imagino que todos recibieron.

Este es el correo que les mandé el mismo dia 10 de febrero a nuestro administrador después de recibir la carta de la convocatoria por correo urgente como todos ustedes habrán recibido :

De: Javier Dominguez [mailto: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla ]
Enviado el: martes, 10 de febrero de 2009 19:15
Para: 'Servicom Oropesa'
CC: 'Pedro Recio'
Asunto: RE: Convocatoria Costa Marina 2 

Comunidad de Propietarios

Edificio Costa Marina II

Presidente     

Madrid, a 10 de febrero de 2009                    

Servicom Oropesa, S.L.                     A.A. D. Pedro Recio Mayoral

Urbanización Marina D´Or

Edif. Velero, local 212594 Oropesa de Mar (Castellón) 

  Muy señores míos:

 Me dirijo a vds. por que vienen promoviendo, junto con D. Jesús Ovejero Valladares, la celebración de Junta General con la finalidad de retirarme el cargo de presidente.Al respecto, les REITERO QUE NO ES CIERTO que el Sr. Ovejero disponga de las peticiones de un cuarto de los propietarios o de un número de éstos que represente al menos el 25% de las cuotas de participación. Y no lo es porque se viene negando a acreditármelo, pese a habérselo requerido, pues no es suficiente con que lo manifieste así, sino que, al menos, debería haberme hecho llegar fotocopia de los supuestos escritos firmados por los propietarios en tal sentido; lo que, obviamente, no puede hacer ni él ni vds., porque no existen. Y mientras no me lo acredite, vds. siguen actuando al margen de la ley y de sus deberes profesionales colaborando con este señor, que no cumple con los requisitos legales para promover convocatoria de Junta General, por lo que si llegara a realizarla, sería ILEGAL (por más que vds. estén interesados en mi cese).    

Por ello, les vuelvo a requerir para que cesen en sus maniobras fraudulentas, en su conducta de acoso y derribo hacia mi persona, así como también les requiero para que me entreguen una relación de direcciones de todos los copropietarios para que pueda informarles de lo que vds. están haciendo con la Comunidad.     Y, en todo caso, les notifico que iniciaré las acciones legales oportunas para anular la convocatoria y los acuerdos que puedan alcanzar si llegan a celebrar esta pantomima de Junta y para exigirles los daños y perjuicios que están ocasionando a la Comunidad.     

Atentamente,  

EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD 

Fdo.- Javier Domínguez Almellones

Y esta es la respuesta del Sr.Pedro Recio Mayoral al día siguiente :

De: Pedro Recio [mailto: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla ]
Enviado el: miércoles, 11 febrero, 2009 14:01
Para: 'Javier Dominguez'
Asunto: RE: Convocatoria Costa Marina 2 

Estimado Javier: 

En contestación a tu correo de fecha 10 de febrero de 2009 sobre la convocatoria de Junta Extraordinaria de Costa Marina II, quiero manifestarte lo siguiente:

 1.       Nosotros como administradores no tenemos ni hemos tenido nunca nada que ver con esta convocatoria. Han sido varios propietarios que se han convertido en promotores de esta Junta y que a nosotros si nos han acreditado dicha representatividad porque estamos todos los días en la oficina.

2.       Esta convocatoria la convocan ellos y no nosotros.

3.       En todo momento te hemos mantenido informado como Presidente de los pasos dados.

4.       Nosotros solo hemos accedido a facilitarles los datos para la convocatoria cuando hechas todas las consultas legales, no hemos tenido mas remedio, te hemos mandado el Dictamen del Colegio de Administradores que es absolutamente claro.

5.       Por lo tanto en este asunto no tenemos ninguna responsabilidad. En todo caso ese 25 % tendrán que responder si incluso pudieran haber incurrido en falsedad en documento público (Actas notariales), al manifestar que tienen más del 25 %.

6.       En todo caso en el acta de la reunión tienen que aparecer los promotores y por supuesto si alguno no fuera podrán denunciar a quien intente suplantarles.

7.       Si quieres mandar alguna circular a todos los propietarios como Presidente nos la haces llegar y daremos curso a ella.

8.       Nosotros en principio ni siquiera tenemos intención de asistir como administradores . Tan sólo asistirá alguien de la oficina para actuar como secretario y levantar acta. No obstante si no vas a asistir a la reunión me ofrezco a leer en tu nombre cualquier circular u opinión para que sea reflejada de forma literal en acta y así lo conozcan todos los propietarios asistentes o no a dicha reunión.

9.       Por último manifestarte que ni participamos en maniobras fraudulentas ni por supuesto estamos interesados en tu cese, pues llevamos varios años de colaboración profesional y de amistad con unos resultados buenos. Este asunto del costa Marina II es totalmente ajeno a nosotros y por supuesto hemos seguido las pautas profesionales que legalmente nos corresponde después de las consultas que conoces.  Sin otro particular y teniéndonos a tu disposición. 

Reciba un cordial saludo. 

Pedro Recio Mayoral  

Y les escribo mi respuesta ese mismo dia. (Vean por ejemplo en el punto 8. Más mentiras. Ellos estuvieron todos en dicha reunión. Pedro Recio Mayoral, su hijo Pedro Recio Pacheco y el colegiado Paulino Díez Peña).

De: Javier Dominguez [mailto: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla ]
Enviado el: miércoles, 11 de febrero de 2009 22:54
Para: 'Pedro Recio'
CC: 'Servicom Oropesa'
Asunto: RE: Convocatoria Costa Marina 2 

Estimado Sr. Recio: 

Contesto a su e-mail recibido hoy 11/02/2008, a tres días fecha de la reunión convocada con su colaboración para el próximo dia 14/02/2008, y me sorprende enormemente sobre todo viniendo de lo que se supone es un profesional, que cobra por Asesorar y defender los intereses de la Comunidad, cuyo representante legal soy yo, el Presidente, con quien debería Ud. mantener la más estrecha colaboración, en vez de hacerlo con otros señores que no representan a la Comunidad como Ud. sabe, sino que están para suplir al Presidente cuando lo crea conveniente, o en su ausencia, según la Ley.

 Digo que me sorprende su actitud y su escrito, porque es su obligación como Secretario-Administrador, saber distinguir entre un escrito de petición de convocatoria dirigido al Presidente tal como dice la L.P.H. en su artículo 16.1 y un escrito de delegación de voto o representación para una Junta General, escrito que si existe o Ud. hubiera conocido debiera haberlo hecho llegar inmediatamente para convocar la reunión a la que esos propietarios tienen derecho y que yo no se lo niego en ningún momento. 

En cuanto a la consulta hecha al Colegio de Administradores, sobre la convocatoria en los los términos que expresa la Ley, este no hace más que pronunciarse como dice la Ley, pero no aporta ningún dictamen en base a documentos exibidos, si es que existen y que yo nunca he conocido como Presidente. Ni que decir tiene que quien sea responderá de los actos de los que sea responsable y sí deseo que envíe Ud. una circular a los propietarios con caracter de muy urgente y que le adjunto. Es más no es que lo desee, es que es mi derecho y la suya su obligación de cursarla así como la de facilitarme a mí que soy el Representante legal de la Comunidad el mismo listado que le ha facilitado Ud. al Sr. Ovejero y otros para dirigirme a mis convecinos en los terminos que crea conveniente. Por supuesto debo informarle de que me reservo todas las acciones legales que me puedan corresponder contra los acuerdos la convocatoria de la reunión y su turbia colaboración en todo este proceso. 

Saludos,

Javier Dominguez Almellones

Presidente 

Estos son los acontecimientos producidos y no la serie de MENTIRAS que este Sr. relata, por cierto, dice que el dia 3 de febrero por via notarial me envió un escrito. Yo no sé si lo envió o nó, lo que puedo decir es que nunca lo recibí. Es más, durante esas fechas yo estaba de viaje fuera de españa. A cualquier vecino se lo puedo justificar con mi pasaporte.

En definitiva, ustedes valorarán si yo me he preocupado o nó por la comunidad. Me encantaría que cualquier vecino le dedicara tan sólo el 10% de lo que yo le he dedicado de tiempo. ¿Y luego para qué?, ¿hay alguién que te agradece algo? . Desde aquí doy las gracias a todos aquellos que me han apoyado y por favor pedid que halla más gente que se involucre y vea lo que está pasando tanto en esta comunidad como en otras. Os dejo mi correo que ya tenéis para cualquier consulta o cualquier tema que queráis profundizar, estaré encantado de atenderos.

Saludos

Javier Dominguez Almellones

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