Marina Dor

Un administrador debe velar por los intereses de la comunidad que administra. Cuando un administrador usa sus propias empresas para todos los temas de la comunidad, conserje, limpieza, reparaciones, obras, mantenimientos, etc, deja de administrarnos para administrar sus propias empresas. Este es nuestro caso, SERVICOM  através de sus empresas realiza todos los servicios para la comunidad.

¿Cómo funciona una comunidad administrada por Servicom?

Empezamos por el conserje, nuestro administrador contrata a una empresa de conserjes a dedo, sí a dedo ya que la empresa que contrata es su propia empresa Dermax Levante S.L. Por si alguien tiene alguna duda aquí pueden descargar la nota simple del registro mercantil . Como pueden ver Servicom Oropesa S.L. es socio de la empresa Dermax Levante S.L.

El conserje es el encargado de pedir todos los productos que hacen falta a la comunidad, desde bolsa de basuras, pintura, escobas, cloro, sal, bombillas, etc... y a qué no saben ustedes cuál es la empresa que recibe todos los pedidos, pues si, es Dermax Levante S.L, además ¿quién realiza todos las reparaciones normales que un conserje debería de hacer como cambio de un bombín, cambiar una maneta, reparar un grifo, cambiar fluorescentes, etc...,?, sí los realiza la misma empresa o al menos lo factura, aquí os adjunto una pequeña relación de ejemplos :

Ejemplo 1 . Reparaciones Varias , Aquí pueden ver una recopilación de facturas de las que he comentado anteriormente.

Ejemplo 2 . Facturas de llaves y diferencia de precios , en este otro ejemplo se muestra tanto la disparidad de criterios de precios por parte de dermax como la inoperancia de nuestro administrador. Como pueden observar hay dos facturas en este ejemplo, la primera de ellas está hecha a otra comunidad , pero tanto como el cargo y el trabajo está hecha en la nuestra. Aquí pueden ver en la página 3 en el apunte 1004 como el cargo está hecho en la contabilidad de nuestro edificio . ¿Cómo se puede contabilizar en nuestra comunidad una factura de otra comunidad? , pero hay otro detalle, los precios que factura la empresa Dermax Levante las copias de llaves son diferentes tanto las copias de llave como las copias de llave de seguridad . Por cierto, tendré que recordar dónde se usan las copias de llaves de seguridad en nuestra comunidad y del precio ya no quiero ni verlo, 7,2 euros +iva = 8,35 euros .

Ejemplo 3 . Cartel Indicativo , esta ya es de risa. ¿Han visto ustedes las cámaras de seguridad?, pues los carteles menos... esto es un ejemplo típico de un cargo de otra comunidad hecho en la nuestra.

Hay muchos más ejemplos pero son horas y horas que tendría que estar escribiendo .

En el capítulo de la limpieza ocurre lo mismo, la empresa contratada es Dermax Levante asignada a "dedo" en nuestra comunidad. ¿Qué ocurre cuando los vecinos se quejan de la limpieza ?, el administrador cambiará de empresa contratada ...

Esta es la relación de empresas de servicom, las cuales usa como proveedores en las comunidades :

Oropesa 2018 S.L.

Sercivios Integrales Castalia S.L.

Dermax Levante S.L.

Administración de Fincas ADEC S.L.

Ahora entraré a exponeros uno de los capítulos más delicados que me he encontrado al analizar las cuentas de esta comunidad así como de otras que también he revisado . Independientemente de lo expuesto anteriormente donde hay decenas y decenas de facturas realizadas por la misma empresa el tema de nuestra contabilidad es mucho más delicado . Las cuentas NO cuadran. Mejor dicho, lo que reflejan las cuentas que nuestro administrador nos ha dado a todos no es cierto. Voy a intentar de explicarlo lo más claramente posible.

Aquí podeis descargar el cierre contable de ingresos y gastos 01/08/06 al 30/06/07.

 En la primera página, en el apartado JUSTIFICACION DE SALDO, nos dicen que la tesoreria a 30/06/2007 son 10.142,84 euros . Eso significa, que el saldo en nuestra cuenta bancaria del banco debería ser ese, ya que no tenemos CAJA de efectivo en nuestra comunidad. Pues como podréis comprobar eso es MENTIRA.  Pinchad aquí para descargaros los movimientos bancarios de nuestra comunidad. Ahí tenéis todos los movimientos de nuestra cta. de la comunidad desde el 1/1/2007 hasta el 18/2/2009 . Id a la fila número 228 y veréis que el saldo a 26/06/2007 es de -25,43 euros. ¿Dónde está el dinero de nuestra comunidad? ¿Dónde está nuestro saldo que ellos dicen?. Fijaros en la fila 222, ¿Porqué se devuelven los recibos de iberdrola si deberíamos de tener dinero? . 

Continúo con el siguiente ejercicio, cierre contable de ingresos y gastos 1/07/07 al 30/06/08.

Igualmente que en el ejercicio anterior, en el apartado JUSTIFICACION DEL SALDO, nos dicen que la tesoreria a 30/06/2008 son 2.065,93 euros . Como imaginaréis dicha tesoreria es incorrecta denuevo. Ir a la fila 743 del fichero de movimientos del banco y el saldo real a 30/06/2008 es de 158,52 euros . De nuevo sigue sin cuadrar y sigue faltando dinero . Me imagino que esta forma de llevar las cuentas será un error pero ¿Nos merecemos un administrador que año tras año no cuadra las cuentas y al que estamos pagando un buen dinero todos los meses?

Lo que si tengo claro es que nuestro administrador nos MIENTE, y nos ha mentido en público en una junta general ordinaria de propietarios . Acta de la junta.

Abrid el acta e ir a la página 8 en el apartado ruegos y preguntas : "Un propietario pregunta al administrador si tiene algún tipo de relación con la empresa de servicio de Dermax Levante. El administrador D.Pedro Recio, le responde que ninguna" . Hemos visto anteriormente que Servicom Oropesa empresa a la cual representa D.Pedro Recio en la junta y la cual tenemos contratado el servicio de administración de la comunidad es socia de la empresa Dermax Levante S.L. Sin comentarios ...

Y finalmente por no extenderme más, podría escribir algunas páginas, se ingenian una junta extraordinaria para el 14 de febrero del 2009, la cual yo me entero por la carta de convocatoria, y el dia 17 de febrero se traspasan el saldo de la comunidad a su propia empresa Servicom Oropesa S.L. por importe de 25.000 euros (podéis ver el último movimiento del fichero de movimientos) .

Y sin más, espero seguir informandoles con más datos que vaya obteniendo.